EIGENTUM-DIREKT: WEG-Verwaltung digital vor Ort
EIGENTUM-DIREKT ist eine auf Wohnungseigentümergemeinschaften spezialisierte Hausverwaltung mit Sitz in Stuttgart-Vaihingen.
Wir verbinden persönliche Ansprechpartner, digitale Prozesse und regelmäßige Präsenz am Objekt. Eigentümer und Verwaltungsbeiräte erhalten klare Informationen, während wir die operative Verwaltungsarbeit übernehmen.
Digital vor Ort.
Was Ihre Gemeinschaft von uns erwarten kann
Direkte Ansprechpartner
Beide Geschäftsführer arbeiten operativ in der Verwaltung mit und stehen Ihrer Gemeinschaft als direkte Ansprechpartner zur Verfügung.
Zuständigkeiten werden nach dem jeweiligen Vorgang verteilt, ohne dass Eigentümer zwischen anonymen Abteilungen weitergeleitet werden.
Informationen ohne Umwege
Abrechnungen, Wirtschaftspläne, Beschlüsse, Nachrichten und weitere Unterlagen stehen digital zur Verfügung.
Über wesentliche Entwicklungen informieren wir aktiv. Telefonische Nachrichten werden erfasst, eingeordnet und weiterverfolgt.
Verwaltung mit Umsetzungskraft
Wir bereiten Entscheidungen verständlich vor, koordinieren Dienstleister und verfolgen gefasste Beschlüsse.
Notwendige Maßnahmen sollen nicht in unnötigen Abstimmungsschleifen liegen bleiben.
Mehr Leistung im Grundhonorar
Bei der Wahl einer Hausverwaltung zählt nicht nur die monatliche Grundvergütung. Entscheidend ist auch, welche regelmäßig benötigten Leistungen bereits enthalten sind.
- Zwei Eigentümerversammlungen pro Jahr
- Keine Abendzuschläge
- Keine pauschale zeitliche Begrenzung der Versammlungen
- Zwei dokumentierte Objektbegehungen pro Jahr
- Zwei Teilnahmen an Beiratssitzungen pro Jahr
- Keine gesonderte Übernahmegebühr
- Ein Umlaufbeschlussverfahren pro Jahr
- Beiratshaftpflicht für bis zu drei Beiratsmitglieder
Kaufmännisch, technisch und organisatorisch gut verwaltet
Kaufmännisch
Wir erstellen Wirtschaftspläne, Jahresabrechnungen und Vermögensberichte, führen die Buchhaltung und überwachen Zahlungsverkehr, Rücklagen und offene Forderungen.
Wesentliche Versicherungs-, Energie- und Dienstleistungsverträge prüfen wir bei erkennbarem Anpassungsbedarf auf wirtschaftliche Alternativen, ohne notwendige Erhaltung und langfristigen Werterhalt zu vernachlässigen.
Gemeinschaftskonten werden auf den Namen der WEG geführt. Zahlungen erfolgen nach einem systemgestützten Vier-Augen-Prinzip.
Technisch
Wir überwachen Schäden, Wartungen und objektrelevante Prüfpflichten, holen geeignete Angebote ein und bereiten notwendige Erhaltungsmaßnahmen vor.
Bei technisch anspruchsvollen Vorhaben werden geeignete Fachleute eingebunden.
Organisatorisch
Wir bereiten Eigentümerversammlungen und Beschlüsse vor, führen die Beschlusssammlung und koordinieren die Kommunikation mit Eigentümern, Beirat und Dienstleistern.
Verwalterwechsel mit klarer Übergabe
Ein Verwalterwechsel verläuft abhängig von der Ausgangslage unterschiedlich.
Ob die bisherige Verwaltung regulär endet, ein früherer Wechsel geplant ist, ein Eigentümer zum Verwalter bestellt wurde oder derzeit kein Verwalter bestellt ist: EIGENTUM-DIREKT bereitet den passenden Wechselweg vor.
Nach unserer Bestellung fordern wir die erforderlichen Verwaltungsunterlagen an und erfassen offene Vorgänge, Fristen und laufende Maßnahmen.
WEG-Verwaltung für Stuttgart und Umgebung
EIGENTUM-DIREKT hat seinen Sitz in Stuttgart-Vaihingen und betreut Wohnungseigentümergemeinschaften in Stuttgart sowie in den angrenzenden Landkreisen.
Die regionale Ausrichtung ermöglicht persönliche Besprechungen, Eigentümerversammlungen und regelmäßige Präsenz am Objekt.
Wer hinter EIGENTUM-DIREKT steht
Wir, Thorsten Lenz und Robert Medic, sind gleichberechtigte Gesellschafter und Geschäftsführer von EIGENTUM-DIREKT.
Beide Geschäftsführer sind zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG und arbeiten persönlich in der Verwaltung der Gemeinschaften mit.
Thorsten Lenz
Diplom-Wirtschaftsingenieur, Bankkaufmann und zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG.
Seine Schwerpunkte liegen in der kaufmännischen und buchhalterischen Verwaltung sowie bei technischen Vorgängen.
Robert Medic
Projektmanager Immobilien, Objektkoordinator und zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG.
Seine Schwerpunkte liegen in Organisation, Dokumentenmanagement, Eigentümerversammlungen, Beiratskommunikation und Dienstleistersteuerung.
Erstgespräch zur WEG-Verwaltung
In einem kostenfreien telefonischen Erstgespräch von etwa 15 Minuten klären wir die wichtigsten Eckdaten Ihrer Gemeinschaft und den Anlass Ihrer Anfrage.
Ein verbindliches Angebot erstellen wir nach der Prüfung grundlegender Informationen und einer Besichtigung des Objekts.
Das Erstgespräch, die grundlegende Vorprüfung und die Objektbesichtigung vor der Angebotsabgabe werden nicht gesondert berechnet.
„Nutzen Sie den Sommer-Check-26 für eine kostenlose und unverbindliche Prüfung Ihrer aktuellen Jahresabrechnung.“
Thorsten Lenz, Geschäftsführer der Eigentum-Direkt Hausverwaltung GmbH
„Sommer-Check-26“: Kostenloser WEG-Check für mehr Klarheit
Mit dem zeitlich begrenzten „Sommer-Check-26“ bietet EIGENTUM-DIREKT Eigentümern und Verwaltungsbeiräten eine kostenlose Ersteinschätzung ausgewählter Verwaltungsunterlagen.
Ziel ist es, mögliche Unklarheiten oder Auffälligkeiten frühzeitig zu erkennen und Ihnen eine fundierte Orientierung für das weitere Vorgehen zu geben.
Was wird geprüft?
1. Jahresabrechnung der WEG
2. Gemeinschaftsordnung oder Teilungserklärung (beides optional)
Wir führen eine verwaltungspraktische und kaufmännische Plausibilitätsprüfung der vorgelegten Unterlagen durch. Dabei weisen wir auf erkennbare Unklarheiten und mögliche rechtliche Prüfungsbedarfe hin. Eine individuelle Rechtsberatung oder abschließende rechtliche Bewertung ist nicht Bestandteil des Sommer-Checks.
So nehmen Sie teil
Senden Sie Ihre Anfrage über unser Kontaktformular oder per E-Mail an info@eigentum-direkt.de.
Bitte geben Sie dabei den Aktionscode „Sommer-Check-26“ an.
Die Teilnahme ist kostenlos und unverbindlich.
Kontakt
Unser Firmensitz ist im Stuttgarter Engineering Park (STEP), Curiestraße 2 in Stuttgart-Vaihingen.
Für den Erstkontakt empfehlen wir Ihnen dieses Kontaktformular.
Selbstverständlich können Sie uns aber auch telefonisch unter der Telefonnummer +49 711 23438130 oder über die E-Mail info@eigentum-direkt.de erreichen.