Hausverwaltung Stuttgart: WEG-Verwaltung digital vor Ort
Moderne Verwaltung bedeutet nicht entweder/oder, sondern beides: digitale Transparenz und persönliche Präsenz vor Ort.
Das Leitmotiv der Eigentum-Direkt Hausverwaltung:
„Wir sind dann erfolgreich, wenn für Eigentümer jederzeit Klarheit herrscht, dass alles geregelt ist.“
Digital bedeutet bei uns
Sie greifen jederzeit auf alle relevanten Daten zu.
Unterlagen, Abrechnungen und Beschlüsse sind zentral verfügbar.
Vor Ort bedeutet bei uns
Wir kennen die betreuten Objekte persönlich und besuchen diese regelmäßig.
Entscheidungen der Eigentümer werden aktiv umgesetzt.
WEG-Verwaltung
Die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften erfordert Struktur, Rechtssicherheit und Kontinuität.
Wir von EIGENTUM-DIREKT übernehmen die kaufmännische, technische und organisatorische Verwaltung Ihrer Gemeinschaft und sorgen für eine klare und nachvollziehbare Umsetzung aller Beschlüsse.
Überzeugen Sie sich von unseren EIGENTUM-DIREKT Mehrwertleistungen, die über die gesetzlichen Vorgaben und die Leistungen vieler anderer Hausverwaltungen hinausgehen.
Sondereigentumsverwaltung
Für vermietete Eigentumswohnungen übernehmen wir von
EIGENTUM-DIREKT die vollständige Betreuung im Rahmen der Verwaltung des Sondereigentums.
Dazu gehören die laufende Betreuung, die Kommunikation mit Mietern sowie die strukturierte Abwicklung aller relevanten Vorgänge.
Kostenoptimierung in der WEG-Verwaltung
Nachhaltige Wirtschaftlichkeit und Werterhalt durch konsequente Kostenoptimierung
Überwachung von Hausgeld und laufenden Betriebskosten
EIGENTUM-DIREKT verfolgt das klare Ziel, die laufenden Kosten von Eigentümergemeinschaften nachhaltig unter Kontrolle zu halten. Wirtschaftliche Belastungen werden überwacht, ohne notwendige Instandhaltung, gesetzliche Vorgaben oder den langfristigen Substanzerhalt der Immobilie zu beeinträchtigen.
Strukturierte Kostenprüfung statt pauschaler Maßnahmen
Alle Bereiche der Bewirtschaftung werden regelmäßig unter dem Gesichtspunkt der Kostensenkung geprüft. Ziel ist es, laufende Ausgaben dauerhaft zu optimieren und gleichzeitig Funktion und Wert der Immobilie zu sichern.
Prävention zur Vermeidung vermeidbarer Schäden
Ein zentraler Hebel zur Kostensenkung ist die Vermeidung von Schäden. Insbesondere Leitungswasserschäden führen zu hohen Versicherungs- und Instandsetzungskosten sowie steigenden Versicherungsprämien und Selbstbeteiligungen. Daher setzen wir auf Wunsch der Eigentümer auf präventive Maßnahmen wie digitale Leckageüberwachung und Wassersensorik.
Optimierung von Verträgen und laufenden Betriebskosten
Versicherungen, Energieverträge und Dienstleistungsverträge werden regelmäßig geprüft. Marktvergleiche ermöglichen bessere Konditionen. Energieverbräuche können z. B. durch effiziente Beleuchtungssysteme und optimierte Steuerung gemeinschaftlicher Anlagen gesenkt werden.
Verwalterwechsel
Ein Wechsel der Hausverwaltung erfordert klare Abläufe und eine saubere Übergabe aller Unterlagen.
Wir bei EIGENTUM-DIREKT begleiten Eigentümergemeinschaften bei einem strukturierten Wechsel und sorgen dafür, dass alle relevanten Informationen vollständig übernommen werden.
Finanzielle Sicherheit und transparente Kontoführung
Vertrauen durch klare Prozesse und eine sichere Finanzverwaltung
Die Verwaltung von Gemeinschaftsgeldern erfordert ein Höchstmaß an Sorgfalt, Transparenz und organisatorischer Sicherheit. Eigentümer und Verwaltungsbeiräte müssen sich darauf verlassen können, dass Finanzprozesse nachvollziehbar, kontrollierbar und rechtlich sorgfältig und nachvollziehbar organisiert sind.
Echte WEG-Eigenkonten statt Fremdkonten
Sämtliche Giro-, Rücklagen- und Anlagekonten werden ausschließlich auf den Namen der jeweiligen WEG geführt.
Die Hausverwaltung ist hierbei lediglich bevollmächtigte Verwalterin. Dadurch bleibt das Vermögen der WEG jederzeit klar vom Unternehmensvermögen der Verwaltung getrennt.
Konservative und sichere Rücklagenverwaltung
Gemeinschaftsgelder fließen grundsätzlich nicht in spekulative Finanzprodukte oder risikobehaftete Investitionen.
Rücklagen werden ausschließlich auf:
- Tagesgeldkonten
- Festgeldkonten
- klassischen Girokonten
geführt.
Damit stehen Sicherheit, Nachvollziehbarkeit und Werterhalt im Vordergrund.
Transparenz für Eigentümer und Verwaltungsbeirat
Über ein digitales Eigentümer- und Beiratsportal können autorisierte Beiräte jederzeit:
- aktuelle Kontostände einsehen
- Buchungsvorgänge nachvollziehen
- Rücklagenstände kontrollieren
Dadurch bleiben Finanzbewegungen jederzeit transparent und nachvollziehbar.
Vier-Augen-Prinzip bei sämtlichen Zahlungsprozessen
Zum Schutz der Gemeinschaftsgelder arbeiten wir konsequent nach dem Vier-Augen-Prinzip.
Jede Rechnung und jede Zahlung wird intern durch beide Geschäftsführer geprüft und kontrolliert.
Dadurch werden Zahlungsprozesse nachvollziehbarer organisiert und organisatorische Risiken deutlich begrenzt.
Erweiterter Versicherungsschutz
Zusätzlich zu den gesetzlichen Mindestanforderungen verfügt
EIGENTUM-DIREKT über einen erweiterten Versicherungsschutz:
- Vermögensschadenhaftpflichtversicherung mit 1.000.000 Euro Deckungssumme
- Cyberversicherung
- Betriebshaftpflichtversicherung
- zusätzliche Beiratshaftpflichtversicherung ohne Mehrkosten für die WEG
Dokumentation und
sichere Verwaltungsprozesse
Sämtliche Transaktionen werden digital, kontrollierbar und jederzeit einsehbar durchgeführt. Wir achten auf:
- nachvollziehbare Buchungsprozesse
- digitale Archivierung wichtiger Unterlagen
- strukturierte Kontenführung
- transparente Jahresabrechnungen
Regionaler Fokus Stuttgart
Metropolregion Stuttgart und Umland
Wir bei EIGENTUM-DIREKT sind im Raum Stuttgart sowie in den direkt angrenzenden Landkreisen Böblingen, Esslingen, Ludwigsburg und Rems-Murr-Kreis tätig.
Unsere lokale Ausrichtung
Kurze Wege bedeuten schnelle Abstimmungen und lösungsorientierte Präsenz.
Verwaltung und Maklerservice aus einer Hand
EIGENTUM-DIREKT verfügt über die Erlaubnis nach § 34c GewO, Verträge über Immobilien (Verkauf, Vermietung) zu vermitteln.
Als Verwalter der Gemeinschaft verfügen wir bereits über einen Großteil der für die Vermietung oder den Verkauf relevanten Informationen und Unterlagen. Dazu gehören beispielsweise Wirtschaftspläne, Jahresabrechnungen, Beschlusssammlungen, Energieausweise, Teilungserklärungen sowie Informationen zum Gemeinschaftseigentum und zu laufenden Maßnahmen innerhalb der Gemeinschaft.
Für Eigentümer bedeutet das: weniger Aufwand, schnellere Abläufe und kürzere Vermarktungszeiten.
Weil Ihr Verwalter Ihre Immobilie bereits kennt
Über uns
Die Eigentum-Direkt Hausverwaltung GmbH (HRB 805328, Amtsgericht Stuttgart) hat ihren Sitz in Stuttgart-Vaihingen.
Wir, Thorsten Lenz und Robert Medic, sind gleichberechtigte Gesellschafter und gemeinsame Geschäftsführer. Nach Jahrzehnten im Management eines Automobilkonzerns haben wir uns dazu entschlossen, die gewonnenen Erfahrungen in eine fortschrittliche Immobilienverwaltung einzubringen.
Wir beide haben die Prüfungen zu zertifizierten WEG-Verwaltern nach § 26a des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) vor der IHK Region Stuttgart erfolgreich bestanden. Dem Unternehmen liegt die erforderliche Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO der IHK Region Stuttgart vor. Ebenso wird die Weiterbildungspflicht für Immobilienverwalter in Verbindung mit § 15b Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) erfüllt.
"Nutzen Sie beim Sommer-Check-26 die Gelegenheit einer kostenlosen und unverbindlichen Überprüfung Ihrer aktuellen Jahresabrechnung"
Thorsten Lenz, Geschäftsführer der Eigentum-Direkt Hausverwaltung GmbH
"Sommer-Check-26" – Ihr kostenloser WEG-Check für mehr Klarheit und Rechtssicherheit
EIGENTUM-DIREKT bietet Eigentümern und Verwaltungsbeiräten eine zeitlich begrenzte Sonderaktion an: den "Sommer-Check-26". Die Aktion konzentriert sich auf die strukturierte Sichtung zentraler Verwaltungsunterlagen im Hinblick auf ihre praktische und rechtliche Belastbarkeit.
Ziel dieser Aktion ist es, Ihnen eine fundierte Ersteinschätzung Ihrer aktuellen Verwaltungsunterlagen zu ermöglichen; transparent, nachvollziehbar und ohne Verpflichtungen.
Dabei steht insbesondere im Fokus, mögliche Unstimmigkeiten nachvollziehbar aufzuzeigen und Ihnen Empfehlungen für mögliche Korrekturen zu geben.
Was wird im "Sommer-Check-26" geprüft?
Im Rahmen des kostenlosen Checks analysieren wir für Sie zwei zentrale Bereiche Ihrer Eigentümergemeinschaft:
1. Jahresabrechnung der WEG
Wir prüfen, ob die letzte Jahresabrechnung:
- den gesetzlichen Vorgaben zur Kostenverteilung entspricht,
- korrekt zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum differenziert,
- und formal sowie inhaltlich nachvollziehbar aufgebaut ist.
2. Gemeinschaftsordnung / Teilungserklärung (optional)
Zusätzlich betrachten wir auf Wunsch, ob Ihre Gemeinschaftsordnung bzw. Teilungserklärung noch:
- mit der aktuellen Rechtsprechung im Wohnungseigentumsrecht vereinbar ist,
- ob mögliche veraltete oder rechtlich kritische Regelungen enthalten sind,
- Kostenverteilungen rechtlich noch bindend sind.
So nehmen Sie teil
Die Teilnahme ist einfach und unverbindlich:
Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail (info@eigentum-direkt.de).
Bitte geben Sie dabei den Aktionscode an:
„Sommer-Check-26“
Kontakt
Unser Firmensitz ist im Stuttgarter Engineering Park (STEP), Curiestraße 2 in Stuttgart-Vaihingen.
Für den Erstkontakt empfehlen wir Ihnen dieses Kontaktformular.
Selbstverständlich können Sie uns aber auch telefonisch unter der Telefonnummer +49 711 23438130 oder über die E-Mail info@eigentum-direkt.de erreichen.
Wir von EIGENTUM-DIREKT freuen uns auf Ihr Feedback. Veröffentlichen Sie doch eine Rezension in unserem Profil.
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